2024년 재정 법안 개정 후 부동산 과세 예시

2024년 재정 법안 개정 후 부동산 과세 예시

财经

독자는 2024년 재정법 개정 후 거주자 개인에게 부동산 과세가 어떻게 적용되는지 알고 싶어합니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

  • 나는 1995년에 땅을 5L에 샀습니다.
  • 나의 모든 부가 가치(울타리, 우물, 관리인을 위한 작은 집 등)를 포함하여 정부에 등록되고 평판이 좋은 평가자가 작성한 평가 보고서는 2001년 4월 1일 현재 20L로 평가됩니다.
  • 그러나 2001년의 순환율은 알려져 있지 않으며 20L 미만일 수 있습니다. 2000-01년 동안 이 외딴 지역에 대한 순환율이 있었는지 등록 사무실에 확인해야 합니다.
  • 지금 4억에 팔아요.

이제 색인을 포함하거나 포함하지 않고 세금을 계산해 보겠습니다.

인덱싱 없이

  • 실제 자본 이득 = Rs 38억.
  • 여기에 12.5% ​​세금 + 4% cess = Rs. 49.4 Lakhs.

인덱싱 포함

  • 2001년 비용인플레이션지수(CII)는 100이었다.
  • 현재 회계연도(2024-245)의 CII는 363입니다.
  • 따라서 색인된 구매 가격은 다음과 같습니다. 20 Lakhs X 363/100 = 72.6 Lakhs
  • 지수화된 자본 이득 = Rs 4 Crores – Rs. 72.6 Lakhs = Rs. 32억 7400만 달러,
  • 이 이득에 대한 20% 세금 + 4% cess = Rs. 68.099 라크

이제 두 가지 방법 중 낮은 방법을 선택하고 Rs를 지불할 수 있습니다. 세금으로 49.4 Lakhs. 이 세금을 낮추는 옵션에는 섹션 54EC 채권을 구입하거나 다른 주택을 짓거나 구입하는 것이 포함됩니다.

이 예에서 색인화 옵션으로 인해 세금이 더 높은 이유는 무엇입니까?

우리는 앞서 12.5% ​​세금 규칙이 유익하려면 절대 수익이 인플레이션보다 거의 3배 더 높아야 한다는 것을 보여주었습니다!

X = 자본 이득 %(판매 가격 – 구매 가격)/구매 가격으로 설정합니다.

Y = 비용 인플레이션 지수의 % 변화
(판매 연도 CII – 구매 연도 CII)/구매 연도 CII

X> 2.667*Y이면 12.5% ​​세금이 유리합니다.
X < 2.667*Y인 경우, 연동을 통해 20%보다 12.5%로 더 많은 세금을 납부하게 됩니다.

이 그래프에 요약되어 있습니다.

2024년 재정 법안 개정 후 부동산 과세 예시2024년 재정 법안 개정 후 부동산 과세 예시
물가연동 없이 12.5% ​​세금 혜택을 받으려면 부동산 매매로 얼마나 많은 수익을 얻어야 합니까? (예산 2024)

이 예에서는

엑스 = 19000%

Y = 263%

X/Y = 72.74배! 따라서 12.5% ​​세금 규정이 유리합니다.

기타 FAQ

  • 1995년부터 2000년까지 색인화가 있을 것인가? => 아니요. 전문 부동산 감정사를 통해 2001년 4월 1일 평가액을 구하고 이를 구매 가격으로 사용해야 합니다(2001년 4월 이전에 구매한 부동산의 경우).
  • 아니면 2000년에 순환율이 있었는지 알아내야 합니까? => 아니요.
  • 정부는 2001년 4월 1일자 공정 시장 가치에 대한 평가사 보고서를 받아들일까요? => 네. IT 신고서에 문의사항이 있는 경우 소득세 부서에서 요청하지 않는 한 이를 제시할 필요가 없습니다.

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저자 소개

Pattabiraman 편집자 freefincalPattabiraman 편집자 freefincalM. 파타비라만 박사(PhD)는 freefincal의 창립자이자 편집장이자 주요 저자입니다. 그는 마드라스에 있는 인도 공과대학의 부교수입니다. 그는 뉴스 분석, 연구 및 금융 상품 개발 출판 분야에서 10년 이상의 경험을 갖고 있습니다. 다음을 통해 그와 연결하세요. 트위터(X), 링크드인, 또는 유튜브. Pattabiraman은 세 권의 인쇄본을 공동 집필했습니다. (1) 목표 기반 투자로 당신도 부자가 될 수 있다 (CNBC TV18) DIY 투자자를 위한 프로그램입니다. (2) 게임체인저 젊은이들을 위한 소득자. (3) 친츄가 초능력을 얻다! 아이들을 위해. 그는 또한 썼다 다른 일곱 무료 전자책 다양한 자금 관리 주제에 대해 그는 ‘의 후원자이자 공동 창립자입니다.유료 인도,” 편견 없이 수수료 없는 투자 조언을 홍보하는 조직입니다.


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