介绍

想象一下，你去过 狩猎 与您的家人在班加罗尔，您偶然发现了一个充满心的好地方。价格大约 1.2亿卢比，感觉就像是一个大飞跃。但 出租 这是 每月40,000卢比，这有自己的头痛。您很困惑，无论购买这所房子还是租房是更好的选择。

为了回答这个问题，您决定深入研究自己的财务。

你有 50万卢比 坐在共同的基金中，以 每年16％。你也可以负担得起 每月7万卢比的房屋贷款EMI。

但这是 你厌倦了租。租金平均每年为8％。那是不拥有自己的空间的不安全感吗？

是的，这是真实的。那么，您做什么，购买或出租？

我假设上述数字集，因此它具有租金和购买该物业的机会。所以， 什么是更好的决定？

这是我们在这篇文章中尝试回答的内容。

我的故事

我去过那里，有点。

几年前，我在孟买租了一个舒适的公寓，每年，房东都会带着微笑和租金徒步旅行。他说：“这只是7％。”这没什么大不了的。

但加起来，我开始感到自己正在将钱倒入一个黑洞中。

然后，我将滚动浏览Instagram，看到朋友发布“新家！”图片，想知道，我错过了吗？

因此，当我开始为您的班加罗尔房屋批评数字时，我感到很兴奋。这不仅仅是数学；这是关于家庭的直觉。

让我们尝试整理这个难题，以便我们可以得出合理的结论。

金钱谈话：购买与租金

首先，让我们摆脱数字 – 因为钱是房间里最响亮的声音，对吗？

如果你买

• 房子为1.2亿卢比。
• 你可以偿还 50万卢比 从你的 共同基金 （艰难，但还可以）。
• 这给贷款留下了700万卢比的余额。
• 在 8.5％的利息20年70,000卢比的EMI非常适合您的预算。

现在，十年后，您将在EMI中支付8.4亿卢比， 贷款余额将徘徊在50万卢比左右。

这是另一个数据点，班加罗尔房地产往往会增长。 假设5％a是R（保守派，因为谁知道2035会带来什么）。这意味着，在10年内，您的房屋价值为1.96亿卢比。

减去剩余的贷款，您将获得严重的股权。

但是，一个很大的，但是，您正在亲吻50万卢比的共同基金的储藏。几十年来，它以16％的复合年增长率留下了200万卢比。那就是权衡。

10年后的现金流量：-84亿卢比（EMI） + 19.6千万（房屋转售） – 500万（贷款余额）= 620万

如果你租

• 租金开始 每月40,000卢比，每年4.8万卢比。
• 与 每年8％加息，二年级跳至518万卢比， 10年，你在炮击 每年10.36亿卢比。
• 全部的 租金 超过 10年？大约 700万卢比。
• 你的 共同基金？他们保持不变，长到那个甜美 200万卢比。

因此，这样，您花了700亿卢比的租金，但是您坐在200万卢比的液体现金上。净增益：口袋里有15万卢比，没有附加条件。

在纸上，租赁看起来像是一台赚钱的机器。但是生活不仅仅是电子表格，是吗？

10年后的现金流量：-70亿（租金） + 2.2亿（共同基金）= 1.5千万

决策矩阵：不仅仅是数字

我是一个良好框架的吸盘，所以我搅动了一个决策矩阵以权衡这个问题。

可以将其视为专业人士列表，但有更多的pizzazz。这是我考虑的：

1. 随着时间的推移总成本 （（用于购买）：您正在购买房屋，这是一个价格更高的选择。 EMI每月将您锁定为70,000卢比，这很紧，但可行。 EMIS的现金流出总额将为8.4万卢比，以及50万卢比的长期付费。这种现金流出被房屋的价值增值所抵消。它在10年内将变成1.96亿卢比。
2. 随着时间的推移总成本（租金）：您从这里选择一个便宜的选项。租金的开始较低，每月40K卢比，但速度迅速，到10年级达到86,000卢比。租金的总成本为10年以内的700万卢比。
3. 财富增长：租用让您的共同基金弯曲他们的肌肉。要购买房屋，必须出售共同基金。房屋可以在增长方面超过空间共同基金吗？概率很低。
4. 稳定：拥有尖叫我做到了。“租用？这8％的徒步旅行使您处于边缘状态。
5. 灵活性：如果您需要搬家，租金很轻松。贷款是一个20年的拥抱，舒适，但灵活性变得艰难。
6. 风险：利率，财产低迷，租金峰值，都有自己的风险。

评分系统

最终得出结论，我建立了一些决策矩阵。想象一下，就像评分系统一样，我们将更高的成绩给对我们更重要的参数。根据此示例的氛围，我给每个因素的权重从1到10（再次阅读介绍部分）。

• 这 稳定 因素得分为9。为什么？因为我想，你就是那个独立性。
• 然后我 额定购买 并在 1-5 每个规模。
• 类似的东西 成本，现金流量和灵活性 让他们的时刻发光。
• 当我对其进行了计算时（请参阅上表），以152的价格租用了152。

但是，这就是数字只是聊天的一半，对吗？你的肠子也有发言权。

你想要什么？

让我们变得真实。你说租房会让你不安全。

这不仅是一条丢人的路线，而且是这个决定的灵魂。我得到它。

每个月都知道它永远消失了，这有些刺痛。那8％使它更加令人毛骨悚然？当时代很艰难时，这种租用的东西会使人们更加不舒服。

例如，到10年级，您要支付两倍的租金。同时，拥有一个房屋，您的房屋感觉就像种植根源。当然，EMI是一种磨损，但是在20年内，您拥有3千万卢比的资产（如果持有5％的话）。没有房东，没有徒步旅行，只有您和您的家人在您的空间里放松。

但这是另一面，租用使您保持液体。

共同基金的2.2千万卢比可以为企业，第二所房屋或舒适的退休提供资金。砖头或雄鹿的自由值得什么？这是一个重要的问题。

对于年轻人来说，雄鹿听起来会更加相关。但是，随着年龄的增长和更多的责任，您会惊讶地注意到，重要的是拥有自己的家。当一个人达到40岁时，这种选择的变化开始启动。

结论

好吧，我有一个意见，依靠。我会买房子。为什么？因为您的EMI适合您正在追逐的稳定性？这是无价的。

租金便宜的短期，但这些远足是一种缓慢的燃烧，我宁愿自己也不愿看我的钱消失。这就是我的游戏方式：

• 使用50万卢比的首付。以70,000卢比的价格以70万卢比的价格以70万卢比的价格获得。
• 有额外的现金？开始一口小饮，每月10,000卢比，16％的时间可能在10年内达到2006万卢比。不是全额200万卢比，而是一个不错的缓冲。
• 5年后检查。财产蓬勃发展？预付贷款或出售。收入上升？投资加倍。

这不仅与数学有关，还与您有关。

如果那家班加罗尔的房子感觉就像家一样，您可以不睡觉而摆动EMI，请继续前进。

老实说，您会损害您的屋顶的一些财务灵活性吗？那是我书中的胜利。

租赁的诱人，但是那些徒步旅行和那些不安全感吗？不，我宁愿建立权益，也不愿建立别人的权益。

那么，这将是什么？给我发表评论，我很想听听你的地点。