A lakásvásárlás fontos gazdasági döntés. Nehéz megtalálni a tökéleteset, általában a versenypiacokon. Az emberek úgy döntenek, hogy segítséget kérnek a vevő ügynökétől, de nem biztosak abban, hogy ez megéri-e a pénzt vagy pazarlás. Mit tehet értük az ügynök? Hasznos lehet az ügynöki díj és az ügynöki segítség előnyeinek ismerete. A pénzmegtakarítás nagyszerű lépés lehet. Ez a blog segít meghatározni, hogy mennyit várhat a vevő ügynökéért Melbourne-ben. Milyen dolgok befolyásolják az árat? Intelligens választáshoz vezet.
Ki a vevőügynök, és miért van szüksége rá?
A vevő ügynöke csak a vevőkért dolgozik. Ez az ügynök megtalálja a megfelelő ingatlanokat, és kedvezőbb feltételeket köt ki, hogy segítsen Önnek a vásárlási folyamatban. Melbourne forgalmas és nehezen elérhető piacán egy ingatlanvásárló ügynök segíthet jobb ajánlatok és nyilvánosan nem szereplő ingatlanok megtalálásában. Az ügynök területi ismerete és erős tárgyalókészsége bizalmat és szakértelmet ad a vásárlóknak a piacokon.
Mennyi a vevői ügynök díja?
A vásárlói ügynök díja különböző tényezők miatt eltérő. Általában az alábbi módok egyikét használják a töltésre:
Fix díj: Egyes ügynökök fix díjakat alkalmaznak, amelyek segítenek megtervezni a költségvetést.
A lakásár százaléka: Ez általában a vételár 1-3%-a. Például egy 700 000 dolláros lakás 2%-os díja 14 000 dollárba kerülne.
Óradíj: Egyes vásárlói ügynökök óránként számítanak fel díjat. Akkor hasznos, ha csak meghatározott szolgáltatásokra van szüksége, például ingatlanok megtekintése vagy értékelése.
Az Ausztrál Statisztikai Hivatal új információi szerint Ausztráliában még mindig jelentős a lakástulajdon, még a növekvő lakásárak mellett is. Ha ismeri az ügynöki díjakat, és hogy azok megfelelnek-e a költségvetésnek, akkor jobban megértheti pénzügyeit.
A vevő ügynökének költségeit befolyásoló tényezők
A következő tényezők befolyásolják, hogy mennyit fizet a vevő ügynökének:
- Kereslet: A melbourne-i vásárlók ügynökei többet kérhetnek, mert nagy a kereslet. A nagyvárosokban az ügynökök gyakran többet számolnak fel a versenypiac és a lakások drágulása miatt.
- Szolgáltatások, amelyekre szüksége van: Előfordulhat, hogy többet fizetnek, ha segítségre van szüksége az elejétől a végéig, míg valaki, aki csak néhány dologban segít, kevesebbet fizet.
- Ügynöki tapasztalat: A tapasztaltabb és jó hírű ügynökök általában többet kérnek.
- Az ingatlan típusa és költsége: A legköltségesebb ingatlan vagy valami bonyolult dolog, például egy befektetési célú ingatlan, többe kerülhet, mivel ehhez az ügynöknek többletmunkára van szüksége a megértéséhez.
Megéri vevőügynököt fogadni?
A vásárlók többnyire úgy gondolják, hogy megéri a vevő ügynökét felvenni, vagy pénzkidobás. Így segítenek Önnek:
Piaci ismeretek: A vevő ügynöke ismeri az ingatlanpiacot. Segítségükkel elkerülheti a túl sok fizetést. Segítségükkel felértékelődő területeket találhatsz.
Exkluzív listák: Sok ingatlanvásárló és ügynök hozzáférhet olyan ingatlanokhoz, amelyeket nem hirdetnek meg a nyilvánosság számára. Így nagyobb eséllyel találhat remek otthont.
Idő- és stresszoldás: A vevő ügynöke számos feladatot el tud végezni, a megfelelő listák megtalálásától az üzletek megtárgyalásáig. Ezzel időt és stresszt takarít meg.
Az Ausztrál Lakás- és Városkutató Intézet legutóbbi tanulmánya kimutatta, hogy azok a vásárlók, akik tapasztalt ügynökökkel dolgoznak, 15-20%-kal gyorsabban vásárolhatnak lakást, mint azok, akik önállóan vásárolnak.
Tippek a megfelelő vásárlói ügynök kiválasztásához
A vásárlási tapasztalata az ügynökétől függ. Íme néhány tipp a helyes választáshoz:
Vegye figyelembe a tapasztalatot és a szakértelmet: Vevői ügynök kiválasztásakor válasszon olyat, aki ismeri az Ön érdeklődésére számot tartó területeket vagy ingatlanokat.
Korábban beszélje meg a díjakat: Mielőtt beleegyezne, ismerje meg megfelelően az ügynök díját. Válasszon olyan ügynököket, akik egyértelműen elmagyarázzák a díjaikat, így a többletköltségek ne lepjék meg.
Hitelesítő adatok és vélemények ellenőrzése: A megbízható ausztrál vevői ügynökök általában jó ügyfélértékelésekkel rendelkeznek, és olyan csoportok tagjai lehetnek, mint az Ausztráliai Ingatlanvásárlói Ügynökök Szövetsége (REBAA), amely támogatja az etikai gyakorlatokat.
Szükség esetén keressen speciális készségeket: Nézd meg az ingatlanvásárlókat. Ellenőrizze, hogy az ügynök tájékoztat-e Önt a befektetési ismeretekről, például a bérleti díjakról, az ingatlanérték növekedéséről és egyéb befektetési tényezőkről.
Következtetés
Bár a vevő ügynökének alkalmazása költséges, az előnyök miatt általában megéri. Különösen az olyan forgalmas piacokon, mint Melbourne, egy jó ügynök fontos információkat ad, időt takarít meg, és segít elkerülni a kockázatokat. Ügynök kiválasztása előtt tartsa szem előtt a költségvetését. Gondold át, mit szeretnél elérni, és mit szeretnél. Ha a vevő ügynöke a legjobb Önnek, akár befektetésről, akár új ház vásárlásáról van szó, a megfelelő ügynök segítsége jelentős. Zökkenőmentesebbé és sikeresebbé teheti az ingatlanvásárlást.
Látogasson el a Citadel Agency szolgáltatási oldalára, ha információt szeretne kapni a vevő melbourne-i ügynökeiről, és arról, hogyan tudunk segíteni.
