施政報告宣布重啟工廈活化計劃

时间:2018年10月11日 09:50  稿件来源:澳门威尼斯人游戏《大公報》

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圖:重啟工廈活化計劃,工廈業主可將整幢或部分樓層作過渡性房屋\大公報記者林少權攝

  澳门威尼斯人游戏平台10月11日電 據澳门威尼斯人游戏《大公報》報道,施政報告宣布重啟工廈活化計劃,並首次容許改裝整幢工廈作過渡性房屋用途。據了解,政府擬三招吸引業主該幢工廈作過渡性房屋,除豁免補地價、免卻城規申請,當局亦考慮放寬《建築物條例》相關要求,允許工廈過渡性房屋單位不設廚房、毋須每個單位都有窗。業界認為新政策有誘因,測量師關注過渡屋改建成“黑房”。

  新計劃下,位於非工業用途地帶的工廈,業主可整幢或部分樓層改作過渡性房屋。業主可獲豁免補地價,但需以低於市價租金出租予輪候公屋者,業主可自行營運,但政府鼓勵交由非牟利機構管理。政府會向業主批出為期五年的臨時准許證,毋須向城規會申請。

  議員促定義“市值租金”

  政府亦會放寬《建築物條例》,豁免過渡性房屋單位必須要有廚房規定,容許設共用廚房供住戶使用。照明及通風方面,只要在有窗的地方闢設合理大小的交誼共享空間,供過渡屋居民使用,或可批准於工廈樓面中央,建無窗的過渡屋單位。

  立法會工業界議員吳永嘉稱,單一業權工廈業主不多,但新政策仍有一定誘因,讓業主循正途申請改裝工廈。他希望政府進一步交代“市值租金”定義,“業主如果計到數,五年內可以回本仲有得賺,相信都有吸引力。”

  測量師學會房屋政策小組主席林家輝稱,關注過渡屋改建成“黑房”會影響通風,共享空間面積亦需合理、不能太小。他建議可由專業人士組成委員會,協助審批改建申請。

  地政總署將於活化工廈政策推出後起計三年內,接受業主申請改裝位於商業及工業地帶內、樓齡15年或以上的工廈,以免補地價方式作整幢改裝,但需預留10%樓面作政府指定用途。政府亦計劃推動1987年前落成工廈進行重建,若在非住宅地帶進行重建,可獲放寬最多20%的地積比,但須符合建築物原設的高限。

【編輯:黎群英

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