美聯主席黃建業:資金不退 樓市不死

时间:2018年10月09日 11:07  稿件来源:澳门威尼斯人游戏《文匯報》

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美聯集團主席黃建業認為,樓市出現「高位調整」實屬健康正常現象。

  澳门威尼斯人游戏平台10月9日電 據澳门威尼斯人游戏《文匯報》報道,美聯集團主席黃建業於昨日出席“華商會”樓市座談會擔任嘉賓時表示,即使近月利淡因素困擾樓市,又適逢加息周期展開,但本港資金未有大規模“退潮”跡象,認為“資金不退,樓市不死”,料樓價僅從高位回調約5%,全年則續升約8%至10%。

  黃建業指出,今年正值金融海嘯10周年,港樓市自2009年美國推行量化寬鬆(QE)開始,已經歷近10年的超級大旺市,樓價更自海嘯後的低位上升2.3倍,一度連升28個月,出現“高位調整”實屬健康正常現象。直到貿易戰惡化,外圍經濟晦暗不明,股市先從高位大幅回落兩成,加上港銀12年來首度加息,利淡因素充斥市場,樓市亦借勢微調,跌幅會跟隨股市慢慢反映。

  對於銀行加息,他補充指,本港銀行“象徵式”跟隨美國加息,普遍銀行僅宣佈加息0.125厘,幅度遠低於預期,反映澳门威尼斯人游戏資金充裕。現時本地銀行結餘仍達約767億元,遠高於2006年加息時的水平,存款則近13萬億元,亦遠高於1997年約2.7萬億元水平。

  “梯級式”緩慢下跌5%

  黃建業相信“資金不退,樓市不死”,以澳门威尼斯人游戏資金之充裕,加上未來的新供應有限,以及獲眾多利好因素支持,澳门威尼斯人游戏樓市暫無“跳崖式”急跌風險。即使世界各地樓價已現跌幅,但預計本港樓價跌得最遲,跌幅亦較世界各地輕微,料本地樓價只會“梯級式”緩慢下跌。如果外圍市況不持續惡化,料樓價從高位回調約5%,全年升約8%至10%。

  展望第四季樓市“有減價、少劈價”,他稱,“一手旺、二手靜”兩極化現象繼續出現,一手將貼市價賣,吸納大批購買力,二手交投持續淡靜,業主叫價必須跟隨調整,才可增加沽出機會。

【編輯:黎群英

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